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项目概述

在南山南头建工村一期旁的05-02地块，规划了2000套公租房（大概率为南山区级公租房），今年6月份左右有针对这个项目开展了公租房设计竞赛；

项目地址：广东省深圳市南山区中山园路58号

地块在南山南头建工村，紧挨同乐实验学校，离科技园中区的科兴科学园骑行仅4.3公里，不用挤公交不用挤地铁，小电驴出行爽歪歪；

这个项目是市内核心区（南山、福田、罗湖）中唯二，比较确定为公租房项目；

▲信息来源《深圳市住房发展2023年度实施计划》

△ 周边用地规划图，来源@有方空间

另外一个市内核心区的公租房，是南山蛇口赤湾片区的山海逸居二期，上个月已经开工了：

488套公租房，近学校地铁靠山面海，蛇口小南山脚下的山海逸居二期已经动工

首轮哥最近几天去项目看了下，下面是南山建工村一期，这里有个公交首站；

从项目现场情况来看，南山建工村公租房项目所在地既没有写拆迁，商铺也是正常运营，整个地块没看出来将要被拆迁的情形；

据此推测大概率要明后年才能搬迁拆除之后才会开工建设，等这个项目的南山轮候库家庭做好5,6年之后（2028/2029）入住的准备；

可以看到，公租房项目地块内建筑比较破旧，树木丛生，就看什么时候开始拆迁了；

交通：周围目前最近地铁站为12号线的同乐南站，地图测距约1公里多，地铁出行需要雅迪接驳；附近靠近南坪快速，北环大道等，自驾出行较为方便；

学校：小学初中都是同乐实验学校（以南山教育局通告为准）；

配套：周围两三公里范围内有中山公园，荷兰花卉小镇；

总结：由于数量比较多，户型目前不明，粗略估计市级十万内有机会上车，特别适合南山科技园上班的家庭，缺点是等待时间较长；

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